Ein Projekt der
Laborgh Investment GmbH
Kronprinzendamm 15
10711 Berlin Kontakt
Kontakt
Nora Beier
n.beier@laborgh.com
030 3180088-18
In dem neuen Stadtviertel wird die klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten durchdacht aufgehoben. So gelingt die Transformation vom Industriegebiet zu einem urbanen, zukunftsweisenden Quartier.
Beste Aussichten fĂŒr Marzahn: Auf dem historischen GelĂ€nde eines ehemaligen Industrieareals entsteht ein lebendiges Stadtquartier, das modernes Leben und produktives Gewerbe auf kurzen Wegen miteinander verbindet. Dazu werden die denkmalgeschĂŒtzten BestandsgebĂ€ude um Hof- und HochhĂ€user ergĂ€nzt, die fĂŒr den Bezirk eine weithin sichtbare Landmarke setzen. Der stĂ€dtebauliche Entwurf des Quartiers stammt von dem ArchitektenbĂŒro David Chipperfield Architects GmbH.
Ob Urban Farming, kleine Ateliers, WerkstĂ€tten, Co-Working- oder Co-Making-Spaces â neben gĂŒnstigem Wohnen und Arbeiten entstehen im neuen Quartier nachhaltige Konzepte und kreative FreirĂ€ume.
Das Modellprojekt nimmt die Herausforderungen urbaner Stadtgestaltung an und verbindet scheinbare GegensĂ€tze zu einem Ort, der mit alternativen Energie- und hybriden Nutzungskonzepten eine Vielfalt an Lebens- und Arbeitsweisen bĂŒndelt: alt und neu, gewerblich und familienfreundlich, stĂ€dtisch und privat. Der Investor Laborgh und die Wohnungsbaugesellschaft Howoge lassen diese Vision gemeinsam RealitĂ€t werden.
Die Wohnungen im Quartier werden von der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft Howoge ĂŒbernommen und zu gĂŒnstigen Konditionen vermietet. FĂŒr die HĂ€lfte der Wohnungen ist ein Mietpreis von 6,50 ⏠pro m2 vorgesehen.
An der neuen Adresse entstehen ĂŒber 1.000 Wohnungen, die mit 1 bis 5 Zimmern Raum fĂŒr jeden Lebensentwurf bieten. ZusĂ€tzlich entstehen 370 Apartments fĂŒr Studentenwohnen. Die offene Architektur mit breiten LaubengĂ€ngen, grĂŒne Innenhöfe und eine Joggingstrecke auf dem Dach schaffen BegegnungsstĂ€tten fĂŒr GroĂ und Klein und fördern ein nachbarschaftliches Miteinander.
Moderne Gewerbestrukturen ermöglichen verschiedene Formen von gewerblicher Nutzung, schaffen lokale Wertschöpfungsketten und sorgen dafĂŒr, dass Orte der Produktion wieder in das Stadtbild integriert werden.
Auf dem nordwestlichen Teil des GrundstĂŒcks entstehen mehrgeschossige Handwerkerhöfe mit 48.000 mÂČ BruttogeschossflĂ€che. Hier sollen sich insbesondere kleine und mittlere Handwerks- und Produktionsbetriebe niederlassen, die zusehends aus dem innerstĂ€dtischen Bereich verdrĂ€ngt werden. Weitere 27.700 mÂČ GewerbeflĂ€che durchziehen das durchmischt genutzte Gebiet. Hier sollen Nahversorger, kleine GeschĂ€fte und Ladenlokale das neue Quartier beleben.
Im Quartier entsteht einer der höchsten WohntĂŒrme Berlins. Mit 146 Metern Höhe ist er ĂŒber die Bezirksgrenzen hinaus sichtbar und tritt so in einen ĂŒbergeordneten Dialog mit der Stadt.
Die GebĂ€ude und Menschen des Quartiers sind durch Wege und Höfe miteinander verbunden. Diese sind barrierefrei fĂŒr FuĂgĂ€nger und Fahrradfahrer zugĂ€nglich, Autos mĂŒssen jedoch drauĂen bleiben. DafĂŒr sorgen der angrenzende S-Bahnhof Marzahn sowie mehrere Bushaltestellen rund um das Quartier fĂŒr eine schnelle Anbindung an die anderen Bezirke der Hauptstadt.
Auf dem nordwestlichen Teil des Areals entstehen moderne Gewerbehöfe. Hier sollen kleine und mittlere Handwerks- und Produktionsbetriebe, die zunehmend aus den innenstĂ€dtischen Bereichen verdrĂ€ngt werden, einen zukunftsfĂ€higen Standort finden â dafĂŒr sorgen niedrige Mietpreise, eine gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Berliner City.
WĂ€hrend die HochhĂ€user von Konnekt.Berlin das neue Quartier im ĂŒbergeordneten Kontext der Stadt markieren, kreieren die HofhĂ€user geschĂŒtzte Innenhöfe. Diese bieten den Bewohnern mit abwechslungsreicher Gestaltung, viel GrĂŒn, SpielplĂ€tzen und Ruhezonen einen geborgenen Raum fĂŒr Erholung und ein nachbarschaftliches Miteinander.
Der gröĂte Innenhof des Quartiers wird zum zentralen Treffpunkt der Nachbarschaft. Hier entsteht ein belebter Stadtplatz mit Restaurants, CafĂ©s und kleinen GeschĂ€ften, der zum Verweilen einlĂ€dt und das rasche Zusammenwachsen aller Bewohner fördert. Hier kennt man sich, hier trifft man sich, hier ist man zuhause!
Herr Lanz, das Projekt Konnekt.Berlin entsteht auf einem historischen Industrie-Areal in Marzahn â wie sind Sie auf dieses GelĂ€nde aufmerksam geworden?
Bereits 2014 wurden wir von der Knorr Bremse angesprochen, ob wir daran interessiert wĂ€ren, uns mit der Entwicklung des Ost-Areals des Georg-Knorr Parks auseinanderzusetzen. Der primĂ€re Standort der Knorr Bremse im Westen des Areals besitzt ausreichend Erweiterungspotential im Norden. Somit war der Ostteil des GrundstĂŒcks fĂŒr die Knorr Bremse nicht mehr betriebsnotwendig. Da wir von Anfang an von dem Standort, seiner hervorragenden Anbindung und dem dortigen Potential ĂŒberzeugt waren, haben wir uns dazu entschieden, das Areal zu erwerben.
Nun kannten Sie das GelĂ€nde mit all seiner Geschichte, seinen VorzĂŒgen und Herausforderungen â wie ist daraus die Idee zu dem Projekt entstanden?
Von Anfang an bzw. bereits bei der ersten Besichtigung war klar, das wird eine visionĂ€re und herausfordernde Projektentwicklung. Wenn auch das GrundstĂŒck von Verkehrsachsen umgeben ist, herrscht auf dem GrundstĂŒck selber idyllische Ruhe. Im sĂŒdlichsten Bereich des gröĂten Berliner Gewerbegebietes liegend, bietet der Standort eine ideale Scharnierfunktion mit Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Da wir uns sehr auf die Errichtung von bezahlbarem Wohnraum konzentriert haben, konnten wir glĂŒcklicherweise mit der Berliner Wohnungsbaugesellschaft Howoge den perfekten Partner bzw. Abnehmer fĂŒr das Projekt finden.
Das Projekt trĂ€gt den Namen âKonnekt.Berlinâ â welche Visionen verbinden Sie mit dem Projekt?
Konnekt steht fĂŒr Verbindungen. Einerseits geht es um die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, zum anderen um die Verbindung von Marzahn mit der Berliner Innenstadt. Unsere Vision ist es, dass die Menschen, die entweder auf dem Areal arbeiten oder in der nĂ€heren Umgebung, dort auch wohnen und leben.
Wo sehen Sie die gröĂten Herausforderungen, die momentan noch vor Ihnen liegen?
Es handelt sich bei dem Projekt um ein sehr groĂes Bauvorhaben in mehreren Abschnitten. Ein harmonischer, reibungsloser Bauablauf ist bereits eine groĂe Herausforderung. Ăberdies ist es ja auch das Ziel, die Wohn- und GewerbeflĂ€chen zu gĂŒnstigen Konditionen anbieten zu können. Dies setzt relativ starke Restriktionen bei den Kosten, die wir stets im Auge haben mĂŒssen. Dennoch wollen wir eine hohe AufenthaltsqualitĂ€t schaffen und den Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten ermöglichen.
Welche WĂŒnsche haben Sie im Bezug auf das Projekt fĂŒr die Zukunft?
Wir wollen eine Signalwirkung generieren, welche beweist, dass Wohnen und Arbeiten an einem Ort sehr wohl möglich ist und sich sogar gegenseitig befruchtet. Dadurch soll Leben entstehen, nĂ€mlich keine reine Schlafstadt, sondern ein Areal, auf dem 24 Stunden etwas los ist. Die Zufriedenheit der kĂŒnftigen Mieter und deren Identifikation mit dem Projekt ist unser gröĂter Wunsch!
âDer ausgezeichnete stĂ€dtebauliche Entwurf ist eine hervorragende Grundlage, um in Marzahn zu beweisen, dass das Stadtwachstum zu lebendigen und lebenswerten Orten fĂŒhren kann, die eine echte Bereicherung fĂŒr Berlin sind.â
Florian Lanz,
Laborgh Investment GmbH
Aktuell sind auf dem GelÀnde viele kleinteilige Gewerbebetriebe ansÀssig, die zum Teil seit den 90er Jahren mit dem Standort verbunden sind. Insbesondere das Handwerk soll daher auch weiterhin ein wichtiger Ankerpunkt im Quartier bleiben.
Jahrzehntelang formten Rieselfelder die Landschaft um Marzahn und Hellersdorf. Auch politisch und kulturell waren die 100 Jahre – vom Kaiserreich ĂŒber den Nationalsozialismus bis zur DDR – eine Zeit vielfachen Wandels.
Bereits heute stehen einige der BestandsgebĂ€ude auf dem GelĂ€nde fĂŒr kurz- oder langfristige Mietvorhaben zur VerfĂŒgung. Ob Co-Working-Space, Atelier, Event-Location oder Filmkulisse: Dank der spannenden Architektur und der variablen Ausstattung lassen sich hier zahlreiche Projektideen umsetzen. Auch die AuĂenflĂ€chen können fĂŒr verschiedene Veranstaltungen gemietet werden.
Ihr Ansprechpartner:
Jan Bamberger
j.bamberger@laborgh.com
Tel. 030-318008810
Berlin kennen und leben. Und ebenso das Potenzial eines Standorts in internationalen Metropolen sehen. Das ist unsere StĂ€rke. Mit groĂer Leidenschaft, inspirierenden Ideen und einer unkonventionellen Herangehensweise geben wir GrundstĂŒcken, Objekten und Quartieren eine lebenswerte und langfristige Zukunft. Unser Versprechen: Was wir anfangen, bringen wir auch zu einem erfolgreichen Ende â und scheuen dabei keine Herausforderung. Egal ob Plus-Energie-Siedlungen, Quartiersentwicklungen an geschichtstrĂ€chtigen Standorten oder kostengĂŒnstige Lösungen fĂŒr bezahlbares Wohnen. Wir machen das.
